ForCity Real Estate : valoriser l’immobilier d'entreprises

Optimiser les déplacements, gagner du temps de travail, susciter l’adhésion

ForCity Real Estate répond à un constat simple : relocaliser ses équipes tertiaires est à la fois un enjeu majeur pour la performance des organisations, et un projet humain hypersensible pour lequel les décideurs sont toujours insuffisamment outillés. Relocaliser des bureaux, réorganiser des services ou des agences, ce n’est pas qu’un enjeu collectif : c’est aussi la somme des impacts, tous différents, sur le quotidien de chaque collaborateur concerné, avec son rôle particulier dans l’entreprise, son lieu de travail initial, son lieu de travail final, son mode de transport favori, etc. Les déplacements de chacun y sont déterminants, et cela engendre une complexité mal maîtrisée. Or la somme de tous ces destins individuels va déclencher l’efficacité opérationnelle future de l’organisation, l’adhésion à son projet, la masse d’efforts nécessaire pour le mener à bien, les coûts directs et indirects induits par ces changements, et la durée totale nécessaire pour les concrétiser.

Relocaliser ses équipes prend souvent des années, et le monde aura déjà changé quand les décisions initiales auront été mises en oeuvre.

Pour l’employeur qui déménage ou se réorganise

La maîtrise en amont d'un tel projet est déterminant, les questions stratégiques étant:

  • Qui gagne et qui perd du temps ou de la qualité de déplacement entre hier et demain ? Quels sont les publics critiques ?
  • Comment l’évolution des infrastructures publiques ou les changements de comportement affecteront-ils cette vision deux à quatre ans après les déménagements ?
  • Comment s'adapter aux innovations numériques ou à la génération Y : Oserai-je “faire passer à l’échelle” certaines innovations de télétravail ou de tiers-lieux ? Comment les prioriser et anticiper leurs effets indirects ?
  • Comment partager avec mes collaborateurs, ou avec mes clients, une vision objective et réaliste des enjeux individuels et globaux de ces mutations ? Comment accompagner un dialogue ouvert, rigoureux et responsable pour accélérer mes projets et y renforcer l’adhésion ?

Quelques projets majeurs, mais surtout un sujet permanent

Chaque projet immobilier est fait pour durer, mais c’est aussi un sujet permanent : avant même d’achever le projet précédent, l’entreprise mûrit déjà sa prochaine localisation. Chaque grande innovation organisationnelle, chaque grand déménagement semble être le dernier avant longtemps. Pourtant, il n’est que le prochain sur la liste : on déménagera à nouveau, on regroupera de nouvelles équipes, on en décentrera au contraire certaines autres, on offrira de nouvelles solutions aux collaborateurs.

Les motifs de déménagement ou de réorganisation sont incessants :

  • opportunité immobilière nouvelle
  • cession/acquisition ou restructuration de périmètre
  • mutation technologique
  • croissance ou recentrage de l’activité (...)

Dans notre société où tout s’accélère, la souplesse devient une clef de succès des organisations nombreuses, et chaque direction doit donc évaluer en continu ses options immobilières et organisationnelles et leurs enjeux humains ou commerciaux.

26 Mds€

ont été investis dans l’immobilier tertiaire en France en 2015

38 M€ /an

c'est le coût du loyer de bureaux pour 1000 employés à Londres ou à Hong Kong

25 000

transferts d'établissements concernent l'Île de France chaque année

Et si vous pouviez...

 

  • Optimiser à la fois les implantations de vos sites et les déplacements de leurs usagers ?

  • Gagner du temps de travail en gagnant du temps de transport ?

  • Minimiser vos risques en optimisant votre portefeuille produit ?

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La solution ForCity Real Estate

ForCity Real Estate facilite l’anticipation permanente grâce à des capacités de calcul et de projection à moyen terme. Elle permet aux décideurs d’interagir directement avec les données d’un territoire, pour visualiser l’impact de nombreux scénarios en amont et pendant les projets, et en discerner finement les conditions de succès dans chaque hypothèse.

Employeur

L’employeur qui veut faire de l’immobilier et des organisations du travail un levier permanent de sa performance trouve désormais dans ForCity Real Estate une solution indispensable de ses projets et de sa stratégie.

Réseau d’agences

Pour l’entreprise organisée en réseau sur un vaste territoire, les sujets d’immobilier et d’organisation du travail se doublent d’un enjeu commercial. Toutes les questions complexes de localisation, de déplacements, de technologie et de comportements aujourd’hui et après-demain se déclinent non seulement auprès des collaborateurs mais aussi auprès des clients. ForCity Real Estate transforme ces approches et décuple la capacité permanente d’analyse pour les directions.

Promoteur, agent, développeur économique

Commercialiser au mieux et au plus vite un projet immobilier tertiaire, c’est coller par anticipation au plus près des besoins des acquéreurs potentiels. ForCity Real Estate se décline pour les professionnels de l’immobilier et du développement territorial en un outil profondément différenciant d’appréciation, de comparaison et d’accompagnement des projets immobiliers sur une agglomération.